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청약이 시작되기도 전부터 15억 로또라 불렸던 서울 강동구 올림픽 파크포레온 무순위 청약에 예상대로 많은 인파가 몰렸습니다. 아파트 분양가와 집값이 가파르게 오르면서 상대적으로 저렴한 가격인 무순위 청약에 대한 인기가 갈수록 높아지고 있는 건데요. 하지만, 지난 6.27 대출 규제로 사실상 현금 부자들만 살 수 있는 것 아니냔 지적도 나오고 있습니다. 역대급 대출 규제로 서울 집값은 일단 주춤하고 있지만, 과연 이대로 안정화될지를 두고는 여전히 의견이 분분한데요. 그럼 기로에 선 부동산 시장 이야기, 지증권스토리
금부터 하나씩 짚어보겠습니다. 그럼 함께 해주실 세 분 소개하겠습니다. 명지대 부동산대학원 진미윤 교수, 김인만부동산경제연구소 김인만 소장, NH투자증권 Tax센터 정보현 부동산연구위원 나오셨습니다.
Q. 올림픽파크 포레온 전용면적 84㎡ 분양가가 12억 원대인데요. 최근 거래 가격을 보면 28억 원대입니다. 입지 등을 볼 때, 앞으로도 릴게임뜻
추가 상승 여력이 있는 ‘로또’가 맞을까요?
Q. 6.27 대출 규제로 주택담보대출 한도가 6억 원으로 제한됐는데요. 여기에 여기에 올림픽파크 포레온은 준공 승인이 나지 않은 상태라 대출 자체가 아예 막힐 가능성도 나오고 있습니다. 그럼 결국, ‘현금 부자’만 좋은 상황 아닌가요?
Q. 지난해 경기도 동탄 롯데캐슬의 1 손오공
가구 무순위 청약에 3백만 명 가까이 몰리면서 그야말로 줍줍 광풍이 일어나자, 정부가 자격요건을 강화했습니다. 무주택자에 한해서만 줍줍을 가능하게 한 건데요. 그럼에도 여전히 무순위 청약은 높은 경쟁률을 기록하고 있습니다. 좀 더 문턱을 높여야 할까요? 
Q. 올해 하반기 13만 7천여 세대가 분양을 앞두고 있습니다. 상반기보다 무려 2배밸류스타
가 많은 물량인데요. 역대급 대출 규제 속에서 이른바 ‘얼죽신’ 열풍이 계속 이어질 수 있을까요?
정부의 강력한 대출 규제 이후 서울 집값이 잡힐지 관심이 뜨겁습니다. 한국은행 이창용 총재는 ‘해피엔딩’이 금방 올지 모르겠다며 신중한 모습을 보였는데요. 이 총재의 발언 듣고 계속해서 이야기 이어가겠습니다. 
[이창용 / 미래에셋스팩1호 주식
한국은행 총재: 정도로 따지면 지금이 더 얼러트(경계감)가 심합니다. 지금은 속도가, 그렇게 '해피엔딩'이 금방 올지 그걸 잘 몰라서…. 관세는 관세대로 굉장히 크게 올라가고 부동산 가격은 안 잡히면 금융 안정과 성장의 상충 관계가 굉장히 나빠질 수 있습니다.]
Q. 서울 아파트값 상승폭이 0.40에서 0.29%로 줄었습니다. 하지만 한국갤럽 여론조사에 따르면 응답자의 42%가 1년 뒤 집값이 오를 것이라고 내다봤는데요. 대출 규제 효과로 상승세가 확실히 꺾일까요?
Q. 입주 물량 감소 속에서 6.27 대책으로 사실상 갭투자가 막히게 되면서 전세 매물이 감소가 불가피해졌습니다. 이렇게 되면 가을 이사철을 앞두고 전세 대란이 벌어질 수도 있을까요?
Q. 고강대 대출규제에도 8월까지 가계대출 증가세가 확대될 것이란 전망이 나오고 있습니다. 그러면서 정부가 전세대출 상환 이자에 DSR 규제를 적용하는 방안을 검토하는 것으로 알려졌는데요. 전세는 서민들의 주거 사다리로 꼽힙니다. 여기에도 규제가 필요할까요?
Q. 6.27 대책에는 전세 대출과 신혼부부·청년 등을 대상으로 하는 정책 대출 규모도 포함됐는데요. 그러면서 전세 물량은 줄어들고 월세 물량이 늘어나고 있는데요. 전세의 월세화가 더 빨라질까요?
Q. 6.27 대출규제로 정비사업 이주비 대출한도도 6억 원으로 축소되면서 조합원들의 금융비용 부담이 커졌습니다. 그러자 “이주비 제한을 전면 검토해 달라”는 국회 국민동의 청원글이 등장을 했고, 1만 명이 넘게 동의를 한 상황인데요. 정비사업은 중요한 공급 카드입니다. 이주비 규제는 풀어줘야 할까요?
Q. 정부가 지분적립형 주택 도입을 검토하는 것으로 알려졌습니다. 지분적립형 주택은 분양가의 일부만 내고 점차 지분을 늘려가는 방식인데요. 획기적인 공급책이 될 수 있을까요?
Q. 정부가 고심 끝에 국토교통부 장관 후보자에 더불어민주당 김윤덕 의원을 내정했습니다. 그러면서 대통령실은 “부동산 문제를 학자나 관료가 아닌 국민 눈높이에서 접근할 것으로 기대한다”고 했는데요. 새 정부 부동산 정책을 이끌 적임자로 평가하십니까?
(자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)


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